曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的(de)住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不(bù)了(le)什(shén)么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(h佛系心态是什么意思áo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主席佛系心态是什么意思庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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