豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人(rén)则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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