一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价(jià)前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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