大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北(běi)京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积(jī)分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成(chéng)交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入(硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子rù)围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的(de)情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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