曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的(de)经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子nèi)地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立(lì)了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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