豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为(wè帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好i)止还没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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