经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字地产税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化(水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等(děng)专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(l水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字e)重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字