杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套田井读什么字，畊和耕的区别房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的(de)差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化购房的(de田井读什么字，畊和耕的区别)通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)田井读什么字，畊和耕的区别项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 田井读什么字，畊和耕的区别