金融(róng)界5月8日消息 两(liǎng)部门近日(rì)联合印发的《关于(yú)规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的(de)意见》明确，加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严格落实经纪机构备案制度。全面推行经纪从业人员实名(míng)登记。经纪服务内容由基本服务和延伸服务(wù)组成。基本服务(wù)是促成房屋(wū)交易(yì)提供的(de)一揽子必要服务，延伸服务(wù)是可单独提(tí)供(gōng)的(de)额外服务(wù)。意见明确，严(yán)禁操纵经纪服务收费。经(jīng)纪机构(gòu)不得滥用(yòng)市场支(zhī)配地位(wèi)以不公平高价收取(qǔ)经纪服务费用。房地产互联网平台不得干预经纪机(jī)构(gòu)自主(zhǔ)决定收(shōu)费标准(zhǔn)。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建设(shè)部市(shì)场监管(guǎn)总局关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服(fú)务的意见

　　各省、自治区、直(zhí)辖(xiá)市及新疆(jiāng)生(shēng)产建(jiàn)设兵团(tuán)住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管(g台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁uǎn)理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪对促(cù)进房屋(wū)交易、提高交易效率(lǜ)、保(bǎo)障交易安全具有重要作用。近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客(kè)源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。为规范房地产经纪服务(wù)，加(jiā)强房地产(chǎn)经(jīng)纪行业管理(lǐ)，促进房地产市场健康(kāng)发展(zhǎn)，现提出以(yǐ)下意见。

　　一、加强从(cóng)业(yè)主体管理。严(yán)格落实房地产经(jīng)纪机构(gòu)备案制度。为新(xīn)建商品房销售和存量(liàng)房(fáng)买(mǎi)卖、租赁提(tí)供(gōng)代理(lǐ)、居间等经(jīng)纪服务(wù)的(de)机构，应当按照《房地产经纪(jì)管理办(bàn)法》规(guī)定向(xiàng)所在(zài)地住房(fáng)和城乡建设部(bù)门备案。市、县(xiàn)住房和城乡(xiāng)建设部门要全面推行经纪从业人(rén)员实名登(dēng)记，加强(qiáng)经纪从(cóng)业(yè)人(rén)员(yuán)管理。经(jīng)纪从业人员提供服务时，应(yīng)当佩(pèi)戴经(jīng)实名登记的工作牌、信息卡等，公示从(cóng)业信息，接受(shòu)社会监督。

　　二(èr)、明确(què)经纪服(fú)务内容(róng)。房地产经纪机构提供的经纪服务由基(jī)本服(fú)务和(hé)延伸服务组成。基本(běn)服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提(tí)供的一(yī)揽子必要服务(wù)，包括(kuò)提(tí)供房源(yuán)客(kè)源信息、带客户看房、签订(dìng)房屋交易(yì)合同、协(xié)助(zhù)办(bàn)理(lǐ)不动产登记等。延伸服务是(shì)房地产经(jīng)纪(jì)机构接受(shòu)交易当事人委托(tuō)提供的(de)代办贷款等(děng)额外服务(wù)，每项(xiàng)服务(wù)可以单独提供。

　　三、合理确定经纪(jì)服务收费。房地产经纪服务收费由交易(yì)各方(fāng)根(gēn)据服(fú)务(wù)内容、服务质量(liàng)，结(jié)合(hé)市场供求(qiú)关系等因(yīn)素(sù)协(xié)商确定。房地(dì)产经纪机构要合理降低台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用。

　　四(sì)、严(yán)格实行明码标价(jià)。房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营(yíng)门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事(shì)人(rén)签字确认(rèn)。

　　五、严禁操纵(zòng)经纪服务收费。具(jù)有市场支配(pèi)地位(wèi)的房地(dì)产经(jīng)纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取(qǔ)经纪服务费用。房地产(chǎn)互联网平台不得(dé)强制要求加入平台的房地(dì)产经纪机构实行统一的经纪服务收(shōu)费标准，不(bù)得干预房地产经纪机构自主(zhǔ)决定收(shōu)费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁、房地(dì)产互联网平台、相关行(xíng)业组织(zhī)涉嫌实(shí)施垄断行为的(de)，市场监管部门依(yī)法(fǎ)开展反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签订交易合(hé)同。各(gè)地住房和城(chéng)乡建设(shè)部门要制定房(fáng)屋买卖合同、租赁合同、经(jīng)纪服务合同示范文本(běn)。房地产经纪机构应当(dāng)在经营场所醒目位置公示(shì)合同(tóng)示范文本，方便交易(yì)当(dāng)事(shì)人使用。房地(dì)产经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋(wū)网签备案系统办理房(fáng)屋买(mǎi)卖、租(zū)赁(lìn)合同网签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实《中华人民共(gòng)和(hé)国个人信息(xī)保护法(fǎ)》，房地产经纪机构及从业人员(yuán)不得非法收集、使用、加工、传(chuán)输(shū)他人个(gè)人(rén)信息，不得非法(fǎ)买卖、提(tí)供或者公开他(tā)人个人(rén)信息。房地产经纪(jì)机构要(yào)建立健全客(kè)户个人信息保护的内部(bù)管(guǎn)理制度，严格依法收集、使用、处理客户个人信息，采取(qǔ)有效(xiào)措(cuò)施(shī)防范(fàn)泄露或非法使(shǐ)用客户个人信(xìn)息。未经当(dāng)事(shì)人同意(yì)，房地产经(jīng)纪机构及(jí)从业人员不得收集个(gè)人信(xìn)息和房屋状(zhuàng)况信息，不得发送商业性短信息或拨打(dǎ)商业性电(diàn)话。

　　八、提升(shēng)管(guǎn)理服务水平。市、县住房和(hé)城乡建设(shè)部门要建立健全房屋(wū)交易管理(lǐ)服务平台，加(jiā)强对交(jiāo)易房(fáng)源、房地产经(jīng)纪(jì)机构及从(cóng)业(yè)人员的管(guǎn)理(lǐ)。房地产经纪(jì)机构(gòu)发布的(de)房(fáng)源信(xìn)息，应当(dāng)通(tōng)过平台进行核验。鼓励通过(guò)房屋(wū)交易管理(lǐ)服务平台(tái)向(xiàng)交(jiāo)易当事人提供房(fáng)源核验(yàn)、房源发布、合同(tóng)网签备案等便民服务。加强存(cún)量房交易资金监管，除交(jiāo)易当事人提(tí)出明确(què)要求外，购房(fáng)款应(yīng)纳入(rù)资金监管账(zhàng)户。鼓励(lì)房地产经纪机构将(jiāng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)费(fèi)用纳(nà)入(rù)交易资金监管范围。

　　九、加大违法(fǎ)违(wéi)规(guī)行为整治力度。各地住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部门要将规范(fàn)房地产经纪服务纳入房(fáng)地产(chǎn)市场秩(zhì)序(xù)整治的重要内容，会同有关部(bù)门依法查处“黑中介”、侵犯个(gè)人(rén)信息(xī)合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)等(děng)违(wéi)法(fǎ)违规行(xíng)为(wèi)，曝光典型案例。对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设部门会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　十(shí)、加强行业自律管(guǎn)理。房地产(chǎn)经纪行业组(zǔ)织要健全行(xíng)规行约，完善房(fáng)地产(chǎn)经纪服务标准和执业规(guī)则(zé)，引(yǐn)导房地产经纪机构及从业人(rén)员依法合(hé)规经营。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员存在(zài)收费不规范、侵(qīn)犯(fàn)客户个人信(xìn)息合(hé)法权(quán)益等情形的(de)，房(fáng)地产经纪行业组织(zhī)依据(jù)行规行约给(gěi)予自律处分。

　　住房(fáng)和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁