一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗)了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学(xué)区(qū)房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在路上(shàng)...

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