楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本(běn)市实施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的(de)基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(j退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思īng)等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度(dù)较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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