饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局联合(hé)发(fā)布了关于规范房地产经纪服务(wù)的(de)意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行(xíng)明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易成本较高(gāo)、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过(guò)桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而(ér)且这些服务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场(chǎng)交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和(hé)调控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率(lǜ)计算(suàn)，一套(tào)1000万元(yuán)的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机构要(yào)合(hé)理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价(jià)格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取(qǔ)15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过(guò)程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确(què)具(jù)体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构在(zài)具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客(kè)户(hù)端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查(chá)处(chù)不(bù)按规(guī)定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部(bù)发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对(duì)市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米(ér)非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪(jì)服务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规(guī)范化(huà)，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等(děng)都(dōu)可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半(bàn)的(de)中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的(de)情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购(gòu)房者来承(chéng)15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于变相推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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