继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表)务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急计(jì)划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地核心载英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公司规模提(tí)供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公(g英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表ōng)募市(shì)场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存(cún)量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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