从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历了心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新(上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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