过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的(de)大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价(jià)低(dī)于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强(qiáng)制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在(zài)周期(qī)性调(diào)整(zhěng)后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规(guī)定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强(qiáng)制退市(shì)并(bìng)转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持(chí)续下(xià)跌(diē)，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局(jú)势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临(lín)压(yā)力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调(diào)整压(yā)力，购房者的置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同(tóng)时，房(fáng)企(qǐ)发(fā)展(zhǎn)模式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经(jīng)不再可行(xíng)。政府出(chū)台了(le)一系列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市(shì)潮(cháo)将(jiāng)加(jiā)快房企债务(wù)重组的进程，警示整个(gè)行业更加(ji全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词ā)谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)的加速(sù)出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能(néng)会(huì)有更多房地产企业(yè)退市(shì)，最(zuì)终只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓求在某个(gè)房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了它的(de)信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结(jié)于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问题(tí)解决了(le)中国经济就没什么(me)问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国首富(fù)，这(zhè)个首(shǒu)富(fù)是(shì)没任(rèn)何价值的(de)。

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