继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经(jīng)济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限云n是哪里的车牌号公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投(tóu)资(z云n是哪里的车牌号ī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提(tí)供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基(jī)金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出(chū)更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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