豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòn郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊g)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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