杭(háng)州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需在(zài两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，把两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确(què)在(zài)城西科(kē)创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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