曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的(de)形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)及(jí)同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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