大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内最火的(de)不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西)，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式(shì)达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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