经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和初(chū)步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lá教师一年的工作日有多少天，一年有多少周i)市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)教师一年的工作日有多少天，一年有多少周措已实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。

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