饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联(lián)合发布了(le)关于(yú)规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于(yú)上(shàng)述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行(xíng)明(míng)码标(biāo)价等十(shí)方(fāng)面，提(tí)出了意(yì)见。

　引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房(fáng)交易引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信息不对(duì)称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关(guān)市场交易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的(de)意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来(lái)对房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及(jí)中(zhōng)介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下(xià)发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门(mén)当(dāng)前并未明确(què)具体的(de)中介费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服(fú)务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出(chū)引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构提(tí)供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服(fú)务(wù)项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费(fèi)普遍(biàn)在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服(fú)务(wù)费用(yòng)对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前(qián)两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如(rú)何具(jù)体认(rèn)定(dìng)其中的(de)细(xì)则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房源在(zài)产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分(fēn)购房者(zhě)处于(yú)弱势(shì)地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的(de)行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可(kě)能会利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于(yú)变相推高了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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