豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和(hé)鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多数(shù)人(rén)都流(liú)入了新区(qū)，房价自(zì)然就便(biàn)宜了有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看。”在(zài)老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流(liú)动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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