杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)2024年房价会继续下跌吗，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管2024年房价会继续下跌吗理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)2024年房价会继续下跌吗州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的(de)差(chà)别(bié)化购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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