一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有士官生是什么意思，大学士官生是什么利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi士官生是什么意思，大学士官生是什么)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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