楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合(hé)本市住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场的整(z1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元hěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计(jì)随着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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