一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准(zh黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗ǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际(jì)购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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