刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动(dòng)产青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周(zhōu)年。十青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确(què)权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积(jī)极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难(nán)”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯(sù)到(dào)十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国(guó)家(jiā)公共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的(de)有效(xiào)性，不(bù)能靠(kào)专断式的(de)、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库和相应的(de)信息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提(tí)供科学(xué)的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区(qū)域(yù)公共服务的需求。某一区(qū)域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越(yuè)多(duō)；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求的质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动(dòng)产（工(gōng)业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不(bù)动(dòng)产（集(jí)体产权和(hé)个(gè)人产权(quán)、租赁(lìn)和(hé)购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和(hé)基础，也是(shì)落实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上，根据基本(běn)不(bù)动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不(bù)动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年(nián)代(dài)、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税。

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