从(cóng)抱团涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情(qí酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大ng)，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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