一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的(de)规则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点24px;'>鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点strong>

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...