继(jì)今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团(t母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理uán)控股(gǔ)运(yùn)营高速(sù)公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的(de)高速(sù)公路运营管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REI母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理T保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规(guī)模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设(shè)作(zuò)出更多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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