大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个(gè)上海的(de)朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示(shì)，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的(de)成(chéng)交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个(gè)真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方式主要(yào)针(zhēn)对(duì)积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交易(yì)等方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红p>

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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