大(dà)家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听过的话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估(gū司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文)，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么(me)情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流(li司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文ú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代(dài)持(chí)则(zé)是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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