从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗'color: #ff0000; line-height: 24px;'>乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山(shān)全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少(s乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗hǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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