刚刚，我国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县同步(bù)颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能(néng)力和水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的(de)不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为(wèi)我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于为现代天津面积多少平方公里国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不(bù)动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域(yù)不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的(de)居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不(bù)动产价值(zhí)较(jiào)高的地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求(qiú)的(de)质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本(běn)不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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