饱受争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见(jiàn)。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源优(yōu)势收(shōu)取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事(shì)人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严格实行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居(jū)民来(lái)说(shuō)属于金额(é)不低(dī)的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并(bìng)未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的(de)相关市场交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)关注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费(fèi)的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的(de)规定(dìng)：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二(èr)手房中介费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地产中介(jiè)服(fú)务(wù)等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当(dāng)前并未(wèi)明确具体(tǐ)的(de)中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服务(wù)过程中对(duì)收费标(biāo)准进行明(míng)码(mǎ)标价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确(què)服(fú)务项(xiàng)目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当(dāng)事人出(chū)具收费清单(dān)，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳(nà七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图)入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图(jiàng)了(le)？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要(yào)还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过(guò)高(gāo)的经(jīng)纪机构(gòu)，但(dàn)对(duì)市(shì)场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定(dìng)其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利(lì)于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支付一(yī)半的(de)中介费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次(cì)向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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