豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博(bó)会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体(t100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米ǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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