上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席执行(xíng)官的李从(cóng)七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁瑞接任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首(shǒu)席财(cái)务(wù)官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为(wèi)金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的(de)年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁005年(nián)9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集(jí)团人(rén)力(lì)资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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