曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报(bào)道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天突然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星这些物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过(g唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星uò)才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中心区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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