曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗)心物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易(yì)买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆续(xù)被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的(de)地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年(nián)12女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是公司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手。

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