一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　<2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号strong>2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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