继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域(yù)产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积(jī)极(jí)参(cān)与(yǔ)公(g脱销什么意思啊，什么叫做脱销ōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基金(脱销什么意思啊，什么叫做脱销jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消费(fèi)基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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