一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕)体推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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