豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个)数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突(t上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个ū)破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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