杭州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城(ch青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么éng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘(táng)青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差(chà)异(yì)化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供(gōng)不(bù)少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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