从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手(s李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶hǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然(rán)，但(dàn)多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书(sh李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶ū)的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划(huà)的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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