楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起科兴是美国的还是中国的(qǐ)，符(fú)合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概科兴是美国的还是中国的率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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