从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块(kuài)，20好好记住我在你体内的感觉16年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(好好记住我在你体内的感觉zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量(liàng好好记住我在你体内的感觉)相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构位于(yú)广佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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