一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

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　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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