楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗>

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。